最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定

    最高人民法院于2002年6月20日以法释〔2002〕16号对上海市高级人民法院的请示作出批复（以下称《解释》），《解释》自2002年6月27日实施。内容如下：

    “你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：

　  1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　  2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

　  3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

　  4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

5、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。”