恋爱期间买房登记女方名字， 分手可否要求返还？

恋爱期间买房登记女方名字， 分手可否要求返还？

今年28岁的小伙阿国是浙江镇海人，

2012年底，

他经人介绍认识了同为浙江镇海人的阿莉。

交往一年后，两人感情升温，

很快到了谈婚论嫁的阶段，

但是……

一、基本案情

2012年年底时，时年25岁的阿莉和28岁的阿国经人介绍，开始恋爱。交往一年后，两人感情升温，阿莉向阿国提出要买房结婚，可阿国自己并没有多少积蓄，于是他选择向父母求助。

看到快30岁的儿子和女友恩爱有加，且阿莉的行为举止也让阿国的父母满意，他们很是高兴。阿国父母想着，本来就是要给儿子买个婚房的，早买房早结婚。2013年底到2014年年初，阿国的父母分别给阿莉转了40万和25万，共65万作为购房款。

很快，阿莉就用这些钱在宁波市镇海新城区买了一套总价100多万的房子，并登记在了她名下。房子买下后，男方又出了装修钱。2015年5月，房子装修好后，阿国父母催着俩人结婚。而这时，阿莉却提出要等房子和车子全部款项付清后再结婚，同时阿莉的父母提出还需要20-40万的聘礼。

但阿国觉得，自己父母已经给了那么多钱买房子和装修，不该再给那么多聘礼钱了，也没有能力一次性付清房款和车款。

因为这些事情，两人的感情没有在买房后升温，反而下降了，而且吵架频率越来越高。最后，两人在2015年年底正式分手，直到这时，阿国才发现，那套打算做婚房的房子，房产证上并没有自己的名字。

2016年初，阿莉悄悄把房子出售的信息挂到了网上。阿国把这个消息告诉了父母，年迈的父母气不打一处来：自己花钱买的房子，怎么就要被人卖掉了？于是，父母将阿莉告上镇海法院。

法庭上，阿国的母亲哭着说，那65万首付钱中，有他们将自己那套房子抵押了后得到的贷款。但阿莉未到庭应诉。最终，镇海法院判决阿莉原数返还阿国父母65万元购房款。

阿莉在收到判决书后，不服判决，上诉至宁波中院。阿莉在法院上答辩称：阿国父母给自己买房子的钱是赠与，并未约定以结婚为条件，也未约定房产证要写上他们儿子的名字，所以不同意返还。

同时阿莉表示，自己是跟阿国同居4年后分手，自己的青春也是耗不起的。

宁波中院审理后认为，阿国父母向阿莉转账时，阿莉和阿国处于恋爱之中，且款项金额较大又是一次性转账，所以该款项认定为以结婚为目的附条件赠与更符合生活实际。而根据目前两人的现状，结婚暂时不可能，阿国父母要求撤销赠与并返还赠与款项理由成立，阿莉须返还阿国父母65万元的购房款，并在判决生效之日起十日内履行完毕。目前判决已生效。

二、律师解析：恋爱期间，对方送的礼要还吗？

“这个话题当年流行租女（男）友回家过年时火爆过一段时间。恋爱期间的赠与能不能要回，得分情况。”一般来说，恋爱期间的财产赠与分如下三种情况：1.彩礼；2.婚约性质的赠与，比如以结婚为目的赠与房、车等财物；3.互赠小礼物。

彩礼的返还有司法解释明确规定，以下三种情况下法院支持返还——（1）未办理结婚登记手续的；（2）虽办理结婚登记手续但确未共同生活的；（3）婚前给付并导致给付人生活困难的；其中第（2）、（3）项的彩礼还须以离婚为前提。

婚前赠与的大宗财物，比如房产、车辆、大额款项等，在司法实践中，通常会被认定为是附婚约性质的赠与，该赠与是附带希望双方能够缔结婚姻关系而作出的，现双方共同生活的基础已不复存在，则一方的期望没有达成，如赠与人提出要求返还，则受赠人应当返还。

但如果不是彩礼或婚约性质的赠与，比如恋爱期间的礼物、现金、珠宝、奢侈品等，如果完成了财产的转移，法院一般支持不予返还，除非一方只是许诺，却还没有完成财产转移，赠与可以撤销。

深圳婚姻律师/涉外离婚律师/离婚律师

李开宏律师，执业于深圳特区的广东世纪华人律师事务所，专业办理国内离婚、涉港澳台离婚、涉外离婚案件。 

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