一房多卖哪个买房人能取得房屋所有权？

一房多卖哪个买房人能取得房屋所有权？

一、交易房产已经完成过户

《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 不动产物权的转移以登记为标志，登记也具有公示公信的效力。如果卖房人一房多卖，其中一个买房人已经办理过户手续拿到了产证，则一般为该买房人取得房屋的所有权。

二、交易房产未过户，但已办理预告登记

《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《物权法解释一》第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”  预告登记具有公示效力，办理了预告登记的房屋买卖合同具有准物权效力。

1、先签订了合同的买房人办理了预告登记，则该买房人可以取得房屋的所有权。

2、先签订了合同的买房人未办理了预告登记，后签订合同的买房人办理了预告登记，则后签订合同者可以取得房屋所有权，但是存在合同无效的情形除外。

三、交易房产未过户、也未办理预告登记

如果房子既未过户，也未预告登记，则多个买房人的地位是平等的，多个买房人存在竞争关系。那么，如果多个买房人都诉请要求卖房人办理过户手续，则法院应当综合多份合同的履行情况综合判断。如：先签订合同者优先，付款较多者优先，实际占有或控制房屋者优先，对房屋的需求为实际居住者优先等。

深圳房地产律师/二手房买卖律师/房产律师

李开宏律师，执业于深圳特区的广东世纪华人律师事务所，专业办理商品房买卖合同纠纷案件、二手房买卖合同纠纷案件，以及涉港、涉外的房地产买卖合同纠纷案件。 

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