买房付定金后房东反悔，她用财产保全这一招“赚”回20万！

买房付定金后房东反悔，她用财产保全这一招“赚”回20万！

北京的汤女士在杭州滨江区政府附近看中一套二手房，89平方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房价一飞冲天，房东反悔，拒绝按约签订正式合同。

让汤女士更意外的是，房东加价三四十万元的价格，再次把房子卖给了第三方。

眼看房子飞了，定金也飞了，汤女士坐不住了，马上从北京赶到杭州，为这事奔波起来。

“是房东不来签约，我必须先保全房子，这样主动权都在我这里。”律师建议。汤女士咨询律师后果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。

“由于房东和第三方已经完成了网签合同，最近极有可能进行过户，情况真是十万火急!“汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅，焦急地请求法官尽快处理保全。不巧的是法院保全组的所有干警全部出差外地。

张毅庭长耐心安抚了汤女士的心情，告诉她保全案件情况都是比较紧急的，由于人手有限，一般情况都要按照申请先后顺序安排。

同时，立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。2天后保全组工作人员出差回来也顾不上休息，立即依法对这套房子进行了查封。

房子顺利查封，汤女士明白自己赢得了主动权。

为此她给法院送来了手写感谢信，对立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及时予以查封房产表示感谢。

钱报记者了解到，前段时间，这个案子顺利结案，汤女士对结果表示满意。

案子开庭审理时，房东没有来，委托律师出庭称：“我们多次要求原告来签合同，但她都没有理睬，所以没签合同责任在原告。”

”签订意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔，公然一房二卖。“汤女士认为是房东的原因毁约，有违诚信原则，要求双倍返还定金。

开完庭，在法官的主持下，双方同意调解。

房东心里很清楚局面，此时犹如热锅上蚂蚁，因为房子被查封无法过户，第三方催促得不行。

最后经过协商，房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万，总共45万元。

45万元一到法院的账户，汤女士就撤回了起诉。

目前，这个房子的市场价在400万元左右，汤女士也失去了购房资格。

深圳房地产律师/二手房买卖律师/房产律师

李开宏律师，执业于深圳特区的广东世纪华人律师事务所，专业办理商品房买卖合同纠纷案件、二手房买卖合同纠纷案件，以及涉港、涉外的房地产买卖合同纠纷案件。 

李律师谙熟房地产法律法规， 熟悉商品房以及二手房交易流程。成功代理了大量房产买卖合同纠纷案件、以及二手房买卖合同纠纷案件，具有丰富的房地产法律实务经验。

李律师为人诚信，工作认真负责，业务能力出众，希望用自己丰富的法律知识，多年律师生涯积累的经验和智慧，为当事人提供专业、优质、高效的法律服务。

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