买二手房，如果只信房产证，可能被骗

买二手房，如果只信房产证，可能被骗

    在购买二手房的过程中，许多市民懂得审核房产证真伪的重要性。不过，对于那些真实的房产证，人们是否就可以放松警惕呢？真实的房产证，当真不会蒙蔽购房者的眼睛，不会给他们带来意想不到的损失呢？

案例一：

前不久，刘小姐看中了浦东新区一套价格适中的公寓房。通过“手拉手”交易方式，刘小姐直接与卖房人达成了购房意向，并很快支付了2万元定金。支付定金前，行事谨慎的刘小姐特意检查了该套房屋的房产证原件，并仔细核对了卖房人的身份证。看到两者均内容真实，刘小姐这才定了心。

    然而，在这套房屋的交易过程中，令刘小姐想不到的事还是发生了：房地产交易中心告知刘小姐，因这套房屋已于1年前被法院查封，故该物业不能办理交易手续。“这一情况并没有反映在房产证上啊？到底是怎么回事？”又急又气的刘小姐连忙给卖房的业主打电话，但他的手机却已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得该套房屋的所有权，将来她想要取得该所有权也还需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉，交付的2万元定金也就此泡汤。

案例二：

    无独有偶。今年1月份，来上海工作不久的赵女士有意买一套市区的小房子，给自己安个家。通过一家中介公司，赵女士很快找到了中意的房源，并与出卖人周某签下一份房屋买卖合同。为表示卖房诚意，周某将自己的房产证原件交给了中介公司保管。合同签订后，赵女士支付了房屋首付款并办妥了银行按揭贷款，可此时周某却以种种理由，一再拖延办理房屋过户的手续。想到周某的房产证还押在中介公司，赵女士倒也不太担心：“最多晚几天办手续，问题不大。”

    一晃两个月过去，赵女士有点坐不住了。打电话和周某约办理过户手续的时间，周某却总是含含糊糊的，后来索性关了手机不接电话。无奈之下，赵女士向一位当律师的朋友咨询。朋友连忙带她赶到房地产交易中心，对这套房屋作了产权调查。这下，赵女士傻眼了：这套房屋居然已在半个月前换了“主人”，周某已经不是这套房屋的产权人。

    买房不是一件小事。而上述案例中的刘小姐、赵女士也都对此慎之又慎，维权意识并不差。买房前核对房产证的真伪、交易中要求卖房人把房产证交付给中介公司保管等等，这都是必要的维权手段。可是，到头来她们为何还是吃了亏，上了当？难道，真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗？

律师建议：

    房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。应该说，房产证对于保障房屋权利人的合法权益、维护房地产市场秩序等，都起着十分重要的作用。

    但是，在房屋买卖的过程中，买房人的确不能仅仅依据房产证来判断房屋的有关情况。因为，尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记簿的记载应当保持一致。但在目前的二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。

所以，购买二手房，轻信房产证的心态是不可取的。在购买之前， 应当先委托律师对拟买的房产的产权信息，如房产产权人是否是卖方提供的房产证上的产权人相符，该房产是否有抵押， 或者已经被法院查封，均要核实。

因为房产已经被查封， 是无法办理过户的。如果房产登记簿记载的产权人与房产证上产权人不一致的话，根据我国《物权法》第十七条之规定， 是房产登记簿为准，卖方是无权出售该房屋的。

深圳房地产律师/二手房买卖律师/房产律师

李开宏律师，执业于深圳特区的广东世纪华人律师事务所，专业办理商品房买卖合同纠纷案件、二手房买卖合同纠纷案件，以及涉港、涉外的房地产买卖合同纠纷案件。 

李律师谙熟房地产法律法规， 熟悉商品房以及二手房交易流程。成功代理了大量房产买卖合同纠纷案件、以及二手房买卖合同纠纷案件，具有丰富的房地产法律实务经验。

李律师为人诚信，工作认真负责，业务能力出众，希望用自己丰富的法律知识，多年律师生涯积累的经验和智慧，为当事人提供专业、优质、高效的法律服务。

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