买房， 如何查询看上的房子是否被抵押？

买房， 如何查询看上的房子是否被抵押？

    对于买房，我们是慎重又慎重。特别是买二手房，房子的产权问题更是要多留一个心眼，切实查仔细。假如你买的房子被抵押，意味着这套房子并不真正属于你，花了钱买了不属于自己的房子，后果可想而知。由此看来，快车君觉得，应当事先查明产权，以杜后患。

一、房子被抵押的后果

1、因某种经济纠纷导致房产被拍卖。

2、发商隐瞒已抵押的事实，导致买卖合同无效。

3、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

4、当开发商无力还债就必须退房还债。

5、抵押房不能够办理银行贷款。

二、房子被抵押怎么查

1、一手房被抵押查询步骤

买房者要求开发商看原件，看清楚抵押的记载情况，还有注意要审查证件的真伪。

    比如如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

    比如如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

    因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。

2、二手房被抵押查询步骤

1）、可以到有关房产部门查询相关档案。

2）、查看房屋产权证上的“他项权”的位置。

3）、买房者和买房者，拿着身份证、房产证到房产管理局窗口查询，或者到房产管理局的官方网站查询。

    一般情况可以查到是否有抵押的行为。不过有些情况还是无法查出，比如正在银行办理抵押手续中的房子，资料还没送到房管部门。

    因此在房屋买卖合同上约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。

深圳房地产律师/二手房买卖律师/房产律师

李开宏律师，执业于深圳特区的广东世纪华人律师事务所，专业办理商品房买卖合同纠纷案件、二手房买卖合同纠纷案件，以及涉港、涉外的房地产买卖合同纠纷案件。 

李律师谙熟房地产法律法规， 熟悉商品房以及二手房交易流程。成功代理了大量房产买卖合同纠纷案件、以及二手房买卖合同纠纷案件，具有丰富的房地产法律实务经验。

李律师为人诚信，工作认真负责，业务能力出众，希望用自己丰富的法律知识，多年律师生涯积累的经验和智慧，为当事人提供专业、优质、高效的法律服务。

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