买二手房应注意的事项

买二手房应注意的事项

很多人并非直接从房产公司买房，而是通过各种途径买二手房，此类房产与直接从房地产开发公司购买有着明显的差别，法律关系更复杂，风险更大。

很奇怪，买二手房风险这么大，却很少有人聘请律师全程把关，而是出了问题以后再请律师解决问题。事先防范问题发生才是关键，事后解决问题只是亡羊补牢。其实事先防范问题发生才是根本之路，亡羊补牢不能将损失减少到最低。

在此简要介绍一下买二手房所应注意事项及常见风险防范。

一、产权确认

确认房屋所有权是否为对方本人，并应当核对房产证原件与身份证原件。实务中发现很多卖房人并非产权人本人因而带来新的风险。

需提醒的是，签合同必需由登记产权人本人签字，即使是夫妻关系也不可以代签，否则，会增加风险。

二、调查是否存在抵押以及房产是否已经被查封

这需要到房产交易中心调查，也需要产权人本人配合，一同调取。如果有抵押，则要求对方先行解决抵押问题，待抵押注销后再办理房屋买卖手续。

如果拟交易房产已经被查封了， 则建议放弃交易， 因为被查封的房产是无法过户的， 并且存在纠纷。

三、办理预告登记

为避免对方一房多卖以及再行抵押等涉及房屋物权事项，应当要求对方配合办理预告登记，以确保产权转移。

需注意的是，预告登记不同于网签，网签系房屋买卖过程中所办理的行政管理程序。预告登记则可以提前办理，以确保买房人的合法权益。

四、定金事项

买房者最好不要以现金方式支付定金，而是以银行转账的方式支付定金。这样即使收条遗失，也有证据证明已经支付定金。

五、房款

目前一般均通过银行托管账户进行，这对于买房人来说更加安全，避免不必要的风险。买房人应当力主通过托管账户支付房款。

六、对方在按揭还贷过程中

此类情况很多，即卖房人还在还贷过程中并办理抵押登记，其需等收到买房人所支付房款才能还清贷款、注销抵押。此类情况，买房人尤其需要小心谨慎，支付房款时需要保留好证据，此过程最好聘请律师把关，否则，有可能带来意想不到的风险。

七、限购政策

买房者需要考虑是否会遇到限购政策，目前，限购政策会导致很多买卖房屋发生意想不到的结果，一旦遇到如何处理？如何提前防范限购政策的风险？

这无法予以回答，需要具体分析，根据每一个家庭实际情况采取最适合的方法，将风险和损失降到最低点。

八、中介

大量二手房买卖通过中介进行的，买房人在与中介交流中应对其诚信进行初步评估。

支付定金等事项，需要中介出具相应收据。并明确要求其对卖房人义务承担一定限度的连带责任，以确保自身利益。

李开宏律师     手机：13168766538         

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